В указанную сеть входят:
- Гирин Владимир Васильевич
- Мустафаев Валерий Сеит Умерович
- Неустановленные сотрудники УМВД России по Красногвардейскому району
- Язовских Надежда Борисовна — Главный специалист сектора социального развития Отдела социальной защиты населения
1. Восхождение Владимира Гирина
Двадцать лет назад Владимир Гирин возглавил правление кооператива. Сначала он выглядел как энергичный управленец, обещавший порядок и прозрачность. Однако со временем под фасадом «заботы о доме» стала проявляться иная реальность.
Финансовые отчёты перестали появляться. Решения принимались кулуарно. Люди, пытавшиеся задать вопросы, сталкивались с грубым прессингом. Жильцы заметили: деньги исчезают, а в подъездах появляются камеры, направленные не на улицу, а в сторону квартир.
— «Они следили за нами, будто за подозреваемыми», — рассказывает один из бывших членов ревизионной комиссии.
И да, действительно, «Большой брат Владимир» следит за жильцами.
В распоряжение нашей редакции попали сведения о том, что в доме установлены камеры. Не простые камеры, а именно скрытые, которые невооруженным глазом не увидеть. Для чего правление ЖСК-1163 осуществляет слежку за своими жильцами остается только догадываться.
2. Правая рука кооперативного Раджи
Когда Владимир перестал справляться с финансовыми потоками кооператива, то он понял, что ему для сбора и дальнейшего распила денежных средств, собранных с жителей дома ему необходим, партнер.
Вот тут появляется товарищ Мустафаев Сеит, который совместно со своим патроном расширили свои аппетиты и охваты.
Документы подтверждают: средства кооператива тратились на дорогое оборудование, услуги охраны, действовавшей как личная служба председателя.
Внутренние расходы маскировались под «обеспечение безопасности», хотя, по сути, речь шла о системе наблюдения за собственными жильцами.
У читателя наверняка возник вопрос, да не может быть. Как такой беспредел возможен в правовом государстве. Если бы это было правдой, то на него сразу бы отреагировала Администрация Красногвардейского района или УМВД, и тут мы переходим к следующему участнику криминальной схемы.
3. «Серый кардинал» и «щит» правления кооператива.
Источники в районной администрации утверждают, что председателя поддерживает одна из высокопоставленных чиновниц — давняя знакомая Гирина.
Через неё правление получало негласную защиту. Любые жалобы жильцов «терялись» на уровне управы.
Действительно для того, чтобы отбиться от недовольных жителей, которые постоянно пишут жалобы в государственные органы, необходим свой человек, приближенный или работающий в данной структуре.
И такой человек как раз оказался у Мустафаева, он как раз состоит в близких и романтических отношениях с сотрудником администрации – Язовских Надеждой Борисовной, которая также проживает в доме под управлением Гирина В. и Мустафаева С.
Данная женщина является главным специалистом общего отдела администрации Красногвардейского района СПб. Состоит в хороших отношениях с заместителем и главой районной администрации Красногвардейского района СПб.
Данный кандидат идеально подошел для защиты противоправных интересов правления ЖСК № 1163.
Более того, в благодарность Язовских Н.Б. получила привилегии в виде неоплаты счетов за ЖКУ, в результате чего у нее даже были судебные процессы по данному вопросу.
4. Пожар, которого ждали
Несколько лет назад служба МЧС зафиксировала серьёзные нарушения правил пожарной безопасности. В предписаниях ясно указано: неисправная проводка, захламлённые чердаки, несогласованные перепланировки.
Гирин и его окружение не предприняли ничего, так как устранение данных нарушений требовало значительных финансовых затрат на нужды жителей, а не на личное обогащение преступной группы. Предупреждения складывались в папки, которые оседали в сейфе правления.
Когда случилась авария — короткое замыкание и пожар в техническом помещении, — ущерб понесли десятки семей. Люди остались без воды, света и отопления, но благодаря Язовских Н.Б. эта история быстро замялась и забылась. Проверку никто так и не провел.
В актах аварийной службы чётко обозначено: причиной стало «неисполнение предписаний МЧС». Халатность, за которой стояла не небрежность, а сознательное бездействие.
Следует отметить, что жители дома оплачивают халатность председателя Гирина В.В. из своего кармана.
Так, в 2023 году жителями дома оплачено 3 штрафа на общую сумму 100 000 (сто тысяч) рублей.
В 2024 году жителями дома оплачено 4 штрафа на общую сумму 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
В 2025 году жителями дома оплачено 2 штрафа на общую сумму 90 000 (девяносто тысяч) рублей.
5. Попытка сопротивления
После аварии жильцы решили действовать. На общем собрании прозвучало слово, которое долго боялись произносить вслух: «смена управления». Был инициирован переход к новой управляющей компании. Но едва процесс начался, последовала волна угроз. Активисты получали звонки, анонимные письма, некоторые — визиты «неизвестных».
— «Нас предупреждали: не трогайте Гирина, пожалеете», — говорит одна из участниц инициативной группы.
Когда альтернативная компания попыталась подключиться к системам обслуживания дома, ей отказали в доступе. Оборудование ломали. Подрядчиков избивали.
Попытка заменить домофоны обернулась погромом: новая техника уничтожена, а сотрудники подрядной фирмы подверглись нападению.
6. Война за контроль
Выбранная жильцами управляющая компания столкнулась с системной травлей. Её обвиняли в некомпетентности, подделывали документы, распространяли дезинформацию через аффилированные СМИ.
Даже благодаря своим коррупционным связям в администрации Красногвардейского района и правоохранительных органах было возбуждено уголовное дело по подделке протокола.
Язовская Н.Б. лично возглавляла общие совещания, проводимые в районной администрации, на которых в адрес представителей УК высказывались угрозы о том, что «Если Вы немедленно не вернете нам нашу кормушку и не откажетесь от дома, то у Вас будут огромные проблемы».
Данные угрозы также были озвучены оперативными сотрудниками УМВД района в адрес директора управляющей компании Яковлева И.А.
При этом, УМВД района и прокуратура закрывают глаза на совершение членами правления ЖСК преступлений:
— по фактам хищения денежных средств жителей через выставление двойных квитанций,
— незаконной установки в подъездах дома скрытых камер видеонаблюдения.
— причинение ущерба имуществу жителей.
Тем временем кооператив продолжал выставлять счета, не имея законных оснований. Деньги по-прежнему шли на счета, подконтрольные структурам Гирина.
По словам юристов, схема напоминает организованную преступную группу, использующую форму ЖСК как прикрытие для экономического давления и вымогательства.
Коррупционные связи с Язовской Н.Б. и лиц из УМВД района дают свои плоды.
7. За что платят жители ЖСК-1163?
Проживая в доме, хочется знать, на что уходят денежные средства, которые платят собственники жилья на содержание своего любимого дома. Председатель и правление должны отчитываться перед жителями по поводу своих трат, ведь именно жители платят из своего кармана, чтоб дом оставался хорошим, красивым и уютным.
Собственники ЖСК 1163 жалуются, что на данные вопросы в адрес председателя – Владимира Гирина, они получают в ответ одну лишь агрессию и всем известные посылы «в места, где не светит солнце». Мы постарались выяснить в чем причина этой агрессии и нашли =)
Оказалось, что председатель тратит денежные средства жителей на свои нужды: покупки инструментов, оплата телефонной связи, покупки в магазинах, просто перечисление денег на карту под предлогом «аванса» и т.п.. И это лишь верхушка айсберга ЖСК 1163.
За 2023 год содержание председателя ЖСК-1163 Гирина В.В. обошлось жителям в 424 722, 91 руб. (четыреста двадцать четыре тысячи семьсот двадцать два рубля) PS — это только его личные расходы.
Также нам удалось получить сведения по заработной плате. Хочется сказать о том, что работа в правлении очень даже хорошо оплачивается, правда не у всех.
За 2023 год содержание членов правления ЖСК обошлось жителям в 4 380 607, 63 (четыре миллиона триста восемьдесят тысяч шестьсот семь) руб.
Года идут, а аппетиты Гирина растут.
За 2024 годсодержание членов правления ЖСК обошлось жителям в 5 287 716, 46 (пять миллионов двести восемьдесят семь тысяч семьсот шестнадцать) руб.
За период с января 2025 по 30.09.2024 содержание членов правления ЖСК обошлось жителям в 3 475 280, 09 (три миллиона четыреста семьдесят пять тысяч двести восемьдесят) руб.
Как нам стало известно с 01.08.2025 в ЖСК-1163 сменилась форма управления на управляющую компанию, и растрата денежных средств жителей дома на нужды Гирина и правления должны были прекратиться, но это его не остановило.
Заработная плата «кому-то из членов правления» продолжила платиться за счет жителей дома. Денежные средства на свои личные нужды Гирин, как тратил, так и продолжил тратить.
8. Ремонт на ремонте и ремонтом погоняет.
Денежные средства, награбленные с жителей дома и находящиеся на счете ЖСК нужно как-то выводить. Основной способ все прекрасно знают. Заключаешь фиктивный договор с аффилированным лицом на какую-нибудь услугу, к примеру, по ремонту чего -нибудь и вуаля. Схема стара как мир и председатель за столь длительное время управления домом научился ею пользоваться.
Так вот, в 2023 году на ремонтные работы одного дома было потрачено 7 120 988, 20 (семь миллионов сто двадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб. Среди работ значится поставка и ремонт металлических дверей, отделочные работы.
В 2024 году на ремонтные работы одного дома было потрачено уже 8 362 533, 80 (восемь миллионов триста шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать три) руб. Среди работ все также значится поставка и ремонт металлических дверей, отделочные работы.
В 2025 году на ремонтные работы одного дома было потрачено 4 116 011 (четыре миллиона сто шестнадцать тысяч одиннадцать) руб. Среди работ все также значится поставка и ремонт металлических дверей, отделочные работы.
Анализируя данные затраты, возникает вопрос, что же там за такие двери и лестничные пролеты у жителей ЖСК-1163, которые из года в год постоянно ремонтируются на такие крупные суммы… Ответ на этот вопрос – «Золотые».
9. О чем говорит интернет про правление кооператива.
Как уже сообщалось ранее, Язовкая Н.Б. сделала все, чтобы никакие тени не омрачали деятельность правления своего любовника Мустафаева и председателя ЖСК-1163, но отзывы на интернет-площадках она убрать не смогла. Полномочия ее, к счастью, еще не так велики и ограничиваются лишь уровнем районной администрации.
Давайте-ка посмотрим, что же пишут в отзывах о работе ЖСК-1163 в интернет-источниках? Открываем отзывы в Яндекс-картах, и там:
Анастасия Шпуникова Знаток города 16 уровня
«Живу в этом доме с 2009 Качество обслуживания и раньше было не очень, а как поменялся председатель, стало все еще хуже. Сильно завышена квартплата. За февраль 2021 двухкомнатная квартира, где прописан и живет 1 пенсионер сумма 6816р. Стабильно 1-2 в месяц ломается маленький лифт. Во дворе снег зимой чистил один дворник. Один с одной лопатой, почти на 700 квартир. Постоянные перебои с горячей водой или отоплением. Не хватает мест для парковки. Во дворе часто оставляют коммерческий транспорт, несколько Газелей, и на это тоже никто не обращает внимания. Общие коридоры моют редко, так как многие жители установили дополнительные двери у лифта, и уборщице просто не попасть в этот общий коридор. Не соблюдается режим тишины в 7 и 8 подъездах»
Квентин Тарантино Знаток города 5 уровня
«Классный бизнесс проект. Штрафы ЖГИ раскидывают на всех жильцов, что НЕЗАКОННО. Отчётности по сметам на портале ГИС ЖКХ нету с 2016 года. В 2014 на зарплаты правления было потрачено 1 023К, на 15 год уже 3000к (хорошо видимо работают)».
Далее, открываем другой сайт — https://mingkh.ru/sankt-peterburg/sankt-peterburg/1037816044782/
Татьяна Качество — обслуживания
«Ужасное руководство 1163 . Плохое обслуживания дома, не чего не хотят делать. Лифт пассажир. Не спускается уже около года. Вода горяч. Когда открываешь кран идёт холод. Надо пропускать 15-20мин. В доме трещины».
Людмила — Тарифы
«В квитанции за июль 2020 появилась новая строка оплаты-штраф ГЖИ по жалобе кв ***, 29153руб 30 коп, что за бред! Почему штрафы за плохую работу правления должны платить жильцы? И зачем нам такие работники, пусть из своего кармана платят или нам нужно выбрать другого председателя? Буду жаловаться в прокуратуру если этот вопрос не решат в пользу жильцов!»
Денис — Качество обслуживания
«Отвратительное руководство с синдромом вахтера. Отключили по собственной инициативе стояк холодной воды на кухне, теперь требуют денег за его замену, несмотря на то, что он относится к общедомовому имуществу и ремонт обязаны осуществлять за их счет. Заявление на ремонт не принимают, говорят, что Роспотребнадзора и прокуратуры не боятся. Хвастались, что какая-то квартира в нашем доме без воды с августа 2019 г. Ну что ж, посмотрим, как они не боятся…»
Егор — Тарифы
«Мы каждый месяц платим за ремонт 300 рублей и резервный фонд по 200 рублей. Где ремонт и что за фонд?»
Статьи о деятельности правления ЖСК-1163
https://epp.genproc.gov.ru/ru/proc_78/mass-media/news/regional/e6318077/
Прокуратура Санкт-Петербурга
За предоставление заведомо недостоверной информации назначен штраф
«Прокуратура Красногвардейского района проверила исполнение законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан.
Установлено, что в мае 2025 года местная жительница обратилась в ЖСК-1163 с заявлениями о предоставлении реестра собственников и актов обследования многоквартирного дома.
Проверка показала, что председатель правления предоставил реестр, содержащий недостоверную информацию.
В этой связи по постановлению прокуратуры председатель правления ЖСК-1163 привлечен к ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ (предоставление заведомо недостоверной информации, неправомерный отказ в предоставлении сведений по адвокатскому запросу) в виде штрафа в размере 5 тыс. рублей.»
В Петербурге председателя жилищного кооператива оштрафовали за предоставление поддельного реестра собственников квартир
«Инцидент произошел в Красногвардейском районе. Как сообщает Прокуратура Санкт-Петербурга, в мае 2025 года собственница квартиры в многоквартирном доме обратилась в правление ЖСК-1163 с законным требованием. Женщина запросила реестр всех собственников помещений, а также акты технических обследований здания. Эти документы необходимы жильцам для контроля за деятельностью управляющей организации и принятия взвешенных решений на общих собраниях.
В ответ на свой запрос петербурженка получила документы, однако их содержание вызвало у нее сомнения. Последующая проверка, инициированная надзорным ведомством, подтвердила ее опасения. Прокуратура установила, что переданный председателем правления ЖСК реестр собственников содержал заведомо ложную информацию. Факт предоставления подложных данных был зафиксирован в ходе проверки исполнения законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан.
По результатам проверки прокуратура района вынесла постановление о возбуждении дела об административном правонарушении. На основании этого документа виновное должностное лицо было привлечено к ответственности по статье 5.39 КоАП РФ. Данная статья предусматривает наказание за неправомерный отказ в предоставлении информации либо предоставление заведомо недостоверных сведений. Суд назначил председателю кооператива наказание в виде административного штрафа в размере 5 тысяч рублей».
https://gorod.gov.spb.ru/facilities/65228/problems/?per_page=48
На указанном сайте фигурирует более 300 обращений жителей по фактам ненадлежащего оказания услуг правлением ЖСК-1163, в том числе, связанных с неисправностью лифтового оборудования, отсутствия водоснабжения, неудовлетворительного состояния парадных
https://complan.pro/inspection/78241187800010478711?ysclid=mhw50z21yq593417071
Проверка № 78241187800010478711 от 3 мая 2024 года
ЖСК №1163
Проверка проводится в отношении
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ №1163
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Предостережение
«По адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Ириновский, д. 31/48, литер А (далее – МКД) ЖСК № 1163 общее имущество МКД содержит в неисправном состоянии, а именно: трубопровод водоотведения в помещении кухни в квартире № 434 МКД диаметром 50 мм., входящий в состав общего имущества МКД, находится в неисправном состоянии и требует замены. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований: по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Ириновский, д. 31/48, литер А (далее – МКД) ЖСК № 1163 общее имущество МКД содержит в неисправном состоянии, а именно: трубопровод водоотведения в помещении кухни в квартире № 434 МКД диаметром 50 мм., входящий в состав общего имущества МКД, находится в неисправном состоянии и требует замены, что приводит к нарушению пп. «а», «б» п. 10, пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п.п. 5.8.3 в) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 № 5176). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ЖСК № 1163 по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Ириновский, д. 31/48, литер А не допускать нарушения пп. «а», «б» п. 10, пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п.п. 5.8.3 в) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 № 5176)».
9. Документы, которые говорят
Журналисты получили в распоряжение:
• акты проверок МЧС и аварийных служб;
• протоколы собраний жильцов;
• обращения в Следственный комитет.
• выписки по счету ЖСК 1163.
Во всех документах фигурируют фамилии членов правления и чиновников районной администрации.
